青岛一套千万豪宅…居然成了群租房！10个卫生间、10台空调、10台热水器！邻居们脑瓜子嗡嗡的，物业…

原创 半小岛 半岛都市报

“你住哪儿？”

“我住在

青岛市区一套千万豪宅

。

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的1/10个套间里”

青岛市崂山区

香港东路225号

千禧龙苑小区

算得上高档住宅了

在这里

一套复式

售价大约1000万

前阵子

一名女子直接租下一套

然后

爆改成10个套间

准备对外出租

房子里有

10个卫生间

10台空调

10台热水器

不光

邻居、物业急眼了

公安、城管、住建

等多个部门

也介入调查

说是给公司员工住的

中介来了才知道

大家都被忽悠了

5月10日

半岛全媒体记者

接到业主反映后

赶到千禧龙苑小区

在那栋居民楼下

看到了一张装修告知书

“您好

我是XX号楼

2单元401室邻居

近期会开始装修”

记者来到4楼看到

401户大门紧闭

屋里静悄悄的

青岛宏方信达物业负责人孙经理介绍——

“4月初，租房人张女士过来交物业费，她自称是401户业主的妹妹，姐姐让她把房屋简单装修一下，用来给自家公司的员工居住。”

因为业主对自己的房屋有自行处置权，所以物业人员没有过多干涉。

没过几天，护墙板、钢结构等装修材料被运进小区，因为担心装修扰民，孙经理决定进行入户巡查。

“起初的入户巡查

对方是配合的”

孙经理告诉记者

401户是顶加阁户型

单层面积约190平方米

两层均为三室两厅

在巡查中

孙经理发现

加装隔板后

原本的六室四厅

被改装成十个“独立屋”

这套房子

原本有4个卫生间

租房人

自行加装了6个卫生间

这样

每个独立屋

均被隔出一个洗手间

而且还配备了热水器

这一情况

引起物业人员的注意

但是

即使意识到

此举存在隐患

但在孙经理看来

房子是业主的

如果没涉及装修扰民

破坏承重墙等情况

物业一般无权干涉

“最初

我们都以为

这套房子

是给公司员工居住的

直到有一天

一个陌生男子过来看房

我们才发现

根本就不是那么回事”

孙经理介绍

4月底

一名房屋中介进小区

说要去401户看房

大家才发现都被忽悠了

“得知真相后

邻居们纷纷拨打

政务热线投诉”

“屋里有人干活

就是不开门

房东经常拒接电话”

采访中

孙经理提供了

入户巡查时拍下的视频

画面显示

加装的卫生间里

带有热水器等设施

部分卧室一角

还装有抽油烟机

“谁家正常装修，会一下子买那么多马桶和洗手盆？十个马桶，十个下水管道，肯定是有风险的。”

另一名业主刘先生说，装修之前，张女士没有如实告知，而且将正常的出租变成群租，这种行为本身就有问题。

邻居冷女士表示，最初，大家看到租房人买来了一车席梦思床垫，洗衣机、热水器、空调等家电也都是批量进入。

“其实，把房子用做职工宿舍是没有问题的，住三五个人、甚至五六个人也都正常，但是装修前就瞒着大家，以建职工宿舍为由，拒不承认是对外出租，这让人无法接受。”

冷女士还介绍，家人同物业人员进入401户巡查时发现，几个新改出来的洗手间为了走下水管道，施工人员对地板进行了抬高。

“5月16日，城管和民警都来了，不但下达了整改通知，还罚款500元。”

接到业主举报后

民警到小区进行调查

因张女士及业主

都不在现场

民警通知张女士

到派出所说明情况

民警表示，在法律的框架范围内，通过出租房屋挣钱是允许的，但住的人过多，那就不行。

“租房人

办理装修手续之后

我们去巡查时

经常进不去”

孙经理说

有时听到屋里有人干活

但对方就是不开门

“他们说

房东不在家不给开门

我说我们是物业的

他们说物业也不给开”

孙经理很无奈

“后来给房东打电话

她也常常拒接

偶尔接通电话后

谈及房子被分割出租

她表示不知情”

孙经理介绍，小区物业已向租房人下达整改通知书。

“经物业服务中心巡查发现，你户将原有的6个房间改造为10个单间，并分别在10个房间内安装了空调及热水器，现存在用电超负荷的问题。为确保你和邻居的生命财产安全，减少电气火灾等安全隐患，现向你发出用电超负荷整改通知书，请你在接到通知后予以高度重视，并实施整改。”

“为了这套房子

我向银行贷了款

装修花了近20万”

5月16日

记者拨通了租房人的电话

张女士表示

后续还会按十个单间

继续对外出租

张女士称，401户为两层结构，改装并没有破坏房屋结构，只是在客厅打了一个隔断。

加装的洗手间，已按照相关部门的整改指示进行了拆除。

“现在已经改成合租了，其实群租也住不了多少人，一个房间最多住两个人。”

贝壳找房显示，千禧龙苑小区一套五居室复式住宅，待售价高达890万元。

小区物业孙经理称，据他了解，涉事住房市场价格约千万元。

对此，张女士表示，她的确是二房东，这套房子的年租金是9万元，她一共租了五年，目前只支付了半年的房租，光装修就花费近二十万元。这是她第一次投资群租房，是通过中介找的房源。

“为了这套房子，我还向银行贷了款。现在这一拆，往外出租的价格也得往下降，现在每间租金也就八九百元。房子已经空了两个多月了。”

谈及出租对象，张女士称，她最初想租给在附近上班的白领和在校大学生，“带孩子的不租，养宠物的也不行。”

一周前，城管部门提出整改意见，要求加装应急灯和逃生设施，第二天，她就进行了整改。

“该装的都装了，该拆的也都拆了，但是物业把我的门禁卡给消磁了，他们说只让我自己进，我不可能只自己进，我得往外出租。”

5月15日，民警和住建部门工作人员再次来到千禧龙苑小区。

孙经理告诉记者，调查过程中，住建部门和民警对其间隔不规范、消防安全不合规等问题提出了整改要求。

5月16日，崂山区城管局工作人员告诉记者，目前，针对该户私改卫生间一事，执法人员已进行立案处罚，新改装的卫生间马桶、热水器等系统都已全部拆除，因下水管道拆除时容易漏水，需等专业人员操作。执法人员已限定拆除时间，并且会不定期到现场督促进行拆除整改。

随后，记者拨通了崂山区住建部门的电话。一位工作人员答复，“关于群租房，青岛市出台了一个房屋租赁管理办法，明确厨房、阳台、卫生间不准住人等。业主遭遇群租房邻居，如果想维权，可拨打12345反映，由各职能部门进行处理。”

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●半岛都市报微信（bandaobao），素材自：半岛全媒体首席记者 陈邵华